做有特色的东西。中国目前规划有8座莱福士，产品的定位很重要。凯德置地商业综合体项目莱福士几乎都选在以地铁为中心的交通枢纽附近。已开业有2个，分别在上海和北京。过去期定位、产品打造、运营到后期物业，强调全价值链。凯德置地母公司嘉德置地2011年企业资产负责债率约30%远远低于现在很多房地产公司60%70%普遍资产负债率，对资产升值、利润率的追求坚持稳健、平衡地发展。

最为看重的因素是什么？凯德置地在做住宅产品营销的时候。

用心打造产品是企业营销的基础。现阶段的房地产市场对于投资性产品来说，产品设计。一直认为。销售难度增大，但刚需产品在市场还是比拟受欢迎。针对投资产品或者刚需产品，产品设计和定位上就要有所区别，比方客户选择投资性产品就更看重地段和物业维护，因为他更在意物业升值潜力，对产品的设计元素的考察较少。而选择刚需产品的客户，就对产品的居住舒适度、配套、精装要求更为看重。

每一个房地产项目的产品设计，另外。都要根据不同气候、不同地方的风俗习惯来量身定制。比方在广州打造产品不需要设置保温层，北京打造产品就要特别。

做房产项目营销最忌讳什么？要注意哪些细节？

不尊重品牌，最忌讳定位不准。偷工减料。不论政策如何影响，定位、产品、口碑仍是地产营销的三大法宝。除了设计定位准确，还要踏实打造过硬的产品，同时要为客户提供可持续性的服务质量，树立口碑。