受清明假期，以及近来二手房挂牌价上调，房价跌幅减缓的影响，4月上半月，北京二手市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18—31日）下跌42.2%，与3月分同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比也有2.8%的跌幅。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，与3月份基本持平。虽然4月份日租房房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价的跌幅明显减小。

春节过后，面对交易量的持续复苏，房价跌幅的不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，部分二手房业主上调了房屋报价。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上半月，北京二手住宅挂牌均价，比3月份上涨了2.4%，比2月份上涨了5.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份二手住宅市场成交量的回落，除了清明假期的因素之外，部分二手房业主上调挂牌价，议价空间减小，使得房价跌幅减缓，也是造成4月份成交量减少的重要原因。

胡景晖分析表示，目前市场交易量的回暖，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次选购短租房房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，抢购心态不再，所以建议广大业主，尤其是着急出售的业主，不要盲目提价，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售。

胡景晖表示，目前新房价格的明显回落，以及4、5月份低价新盘供应量的增加，将会使得不少二手房买家流向房价更低，交易税费更低的新房市场，二手市场需求量的减少，将使得部分着急出售房产的二手房业主再度主动调低报价，预计二季度二手房价还将经历新一轮明显回落，跌幅有望超过10%。

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