[p=32, null, left]　　住房和城乡建设部公布新规征求意见稿，文中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!

　　面积不打折，所得即所买，乍眼一看可谓重磅利好。然而，也有部分网友担忧“羊毛出在羊身上”，此举将会刺激房价上扬......

　　那么，此次住建部取消公摊面积的决定，究竟对楼市会产生什么影响呢?

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　　A、短期来看，确实有可能会“羊毛出在羊身上”，导致使用面积单价上涨。

　　B、新规将对房产税费的计算产生重大影响。

　　目前，房产税费均是按照建筑面积计税，以后改成套内面积计税，计税范围小了很多，税费大幅降低。另外，建筑面积超过140但套内面积小于140的大户型，将从非普变成普通住宅，免交“豪宅税”。

　　减税，对买卖双方都是利好，这点也跟国家目前强调要减税的大方向是一致的。

　　C、中期来看，将会影响二手房的估价模式，换句话说，现有公摊面积大的二手房可能比较难卖出，这个要看政府如何制定更科学的条文。

　　D、考虑到利润的问题，社区公共区域的面积与配套会慢慢地减少，尤其是刚需盘，楼宇设计会向香港的靠近。

　　E、长期来看，取消公摊面积直接改用套内面积卖房，只要政府明确规定严格落实，好处还是很明显的——市民明明白白消费，卖多少平就是多少平，购房者的合法利益也得到保障了，利于房地产市场的健康发展。