八大潜在因素成为房价上涨推手，所谓潜在就是看不到，料想不到，可能意外发生的。

八大潜在因素，可能成为房价上涨推手基本有以下因素：

    1、大家突然又去排队购房，去抢购房。这谁能保证它不再发生呢？谁能绝对地说百分之百不会发生吗？如果有百分之一的机率，或者说万一呢？

    2、保障房或者短租房供应量不足，或供给量不太。这件事国家都信誓旦旦地说开了，一旦说遏制房价过快上涨，都拿加强保障性住房建设来说事，说多了，老百姓就会相信。可是如果等好长时间了，都享受不到保障性住房呢？

    3、购置保障性住房价格上涨。这个保障性住房的种类也不少，除开有些是公租房屋外，还有重建房、安居房、经济适用房什么的。一些购置的保障性住房也受相应成本影响，也有价格越来越高的趋势，现在的一些购置保障性住房价格和三四年前的家庭旅馆房价格持平或略高，谁又能保证保障性住房价格不会再上涨呢？

    4、开发商观望。这个观望是双向的。以前总说是意向购房者观望，实际上，开发商也有观望，开发商观望的是房价回涨，房价回涨了，他们就乐于抛售。意向购房者观望的是房价下跌，房价跌到一定程度他们才出手。观望是双方角逐，而不是属于单向的某一方。

    5、限购失效。当前的楼市调控政策也不是什么固若金汤，按揭利率和户口这两个限购层面，好似也不是万能的。所谓条条道路通北京，日租房也能达到目的地，这个限购随着时间推移也会失效。

    6、未有房群体依然庞大。乐观地估算，目前已购新房人群和未有房群体比例最多为一半一半，潜在需求，刚需的存在让楼市前景充满变数。

    7、婚房从中作崇。新婚姻法出来之后，这个婚房、婚车已经不是新郎新娘的事，而是双方父母深度介入的事。没有车也先有房是双方家庭的共识，也是大多数丈母娘的最低要求。当不少新婚人士有车又有房的时候，多数人结婚更少不了婚房。

8、房奴思潮扩散。我国社会购房选择按揭比例高，按揭的特征就是月供，每月按时向银行交本金和利息，月月如此，于是就产生大量的房奴。既然别人都敢当房奴，我为何不敢？房奴思潮的扩散，让更多人毫不犹豫去做房奴。

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