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主题:呼市什么时候取消公摊面积?取消公摊对楼市有什么影响? [收藏主题]  
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远景电商 发表于:2019/3/12 17:36:53   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 
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[p=32, null, left]  住房和城乡建设部公布新规征求意见稿,文中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!

  面积不打折,所得即所买,乍眼一看可谓重磅利好。然而,也有部分网友担忧“羊毛出在羊身上”,此举将会刺激房价上扬......

  那么,此次住建部取消公摊面积的决定,究竟对楼市会产生什么影响呢?


[p=32, null, center]点击查看原图

[p=32, null, left]
  A、短期来看,确实有可能会“羊毛出在羊身上”,导致使用面积单价上涨。

  B、新规将对房产税费的计算产生重大影响。

  目前,房产税费均是按照建筑面积计税,以后改成套内面积计税,计税范围小了很多,税费大幅降低。另外,建筑面积超过140但套内面积小于140的大户型,将从非普变成普通住宅,免交“豪宅税”。

  减税,对买卖双方都是利好,这点也跟国家目前强调要减税的大方向是一致的。

  C、中期来看,将会影响二手房的估价模式,换句话说,现有公摊面积大的二手房可能比较难卖出,这个要看政府如何制定更科学的条文。

  D、考虑到利润的问题,社区公共区域的面积与配套会慢慢地减少,尤其是刚需盘,楼宇设计会向香港的靠近。

  E、长期来看,取消公摊面积直接改用套内面积卖房,只要政府明确规定严格落实,好处还是很明显的——市民明明白白消费,卖多少平就是多少平,购房者的合法利益也得到保障了,利于房地产市场的健康发展。

 
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